Статья 72 жк рф

Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма Комментарий к статье 72 ЖК РФ: 1. Слова "в установленных пределах" здесь неслучайны, поскольку в силу ч. Следует обратить внимание, что нормы ст. Ранее действующая норма - ст. Правда, такой обмен в силу требований ст. Таким образом, в силу действующего жилищного законодательства объектом обмена не могут быть жилые помещения специализированного жилищного фонда, перечень которых дан в ст. Не предусмотрен и широко практиковавшийся в прежние годы так называемый родственный обмен, т. В силу норм федерального жилищного законодательства недопустим и обмен жилых помещений между нанимателем и собственником, статья 72 жк рф. Однако региональными нормативными правовыми актами данный вопрос, как правило, урегулирован. В частности, в Санкт-Петербурге подобная сделка совершается не путем обмена, а по договору мены жилых статья 72 жк рф государственного или муниципального жилищных фондов в соответствии со ст. N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" Вестник Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. Названное требование справедливо вне зависимости от количества участников обмена ч. Хочется отметить, что нормы ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР предусматривали необходимость согласия наймодателя на обмен только в отношении жилых помещений в домах предприятий, организаций и учреждений ст. Представляется, что наделение наймодателя соответствующими полномочиями в отношении всех сделок по обмену рассматриваемых жилых помещений введено с целью усиления контроля за государственным и муниципальным жилищными фондами. Комментируемая статья не содержит требования о получении обменивающимся лицом, проживающим в коммунальной квартире, согласия других нанимателей и собственников, проживающих в той статья 72 жк рф квартире. Нет формальных ограничений статья 72 жк рф по площади обмениваемых помещений. Однако есть основания предполагать, что наймодатель, чье согласие требуется для осуществления обмена, и наделен указанными полномочиями для недопущения, по возможности, умышленного или по неосторожности ухудшения жилищных условий участвующих в обмене нанимателей. Стоит в этой связи упомянуть и положения ст. На основании договора об обмене жилыми помещениями ранее заключенные договоры социального найма расторгаются с одновременным заключением новых договоров ч. В силу положений ч. Дополнительно в этой связи считаем необходимым со ссылкой на решение Высшего Совета Сообщества Беларуси и России от 22 июня 1996 г. N 5 "О беспрепятственном обмене жилыми помещениями" РГ. N 29 отметить возможность беспрепятственного обмена жилыми помещениями между гражданами Республики Беларусь и Российской Федерации, постоянно проживающими на территориях обоих государств и переселяющимися статья 72 жк рф Республики Беларусь в Российскую Федерацию или из Российской Федерации в Республику Беларусь, осуществляемого в соответствии с национальным законодательством обоих государств. Законодателем в положениях коммент. При том что такие члены семьи нанимателя, как указано выше, обладают правом требовать от нанимателя обмена занимаемого помещения. Статья 72 жк рф этой ситуации в силу положений ч. Однако при принятии решения о принудительном обмене учету подлежат заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Так, например, судом во внимание могут быть приняты возраст, состояние здоровья гражданина, сложившиеся социальные связи и прочие заслуживающие внимания обстоятельства индивидуально по каждому подобному делу. Статья 72 жк рф опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального статья 72 жк рф, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Законодательно установленный срок для рассмотрения заявления в связи с предстоящим обменом - 14 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления, сокращен по сравнению с общим 30-дневным сроком рассмотрения обращений и заявлений граждан, установленным Федеральным законом от статья 72 жк рф мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" СЗ РФ. Решение органа опеки и попечительства, оформленное в обязательном порядке в виде письменного документа, как о согласии с обменом, так и в отказе дачи согласия может быть обжаловано в судебном порядке по правилам, предусмотренным в главе 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. © 2015—2016 ЖК РФ. Последняя редакция Жилищного кодекса Российской Федерации. Комментарии к статьям и помощь юристов.

Также смотрите:

Комментарии:
  • Елена Свяцкая

    20.11.2015

    Плюс в этой квартире живёт моя мама и сестра. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.